Ersatzansprüche des Vermieters verjähren in 6 Monaten
Was vielen Vermietern nicht bekannt ist, ist die Tatsache einer sehr kurzen, gesetzlichen Verjährungsfrist für Ersatzansprüche nach Rückgabe der Mietsache. Beträgt die regelmäßige Verjährungsfrist im Zivilrecht 3 Jahre, so hat sich der Gesetzgeber für einige Ansprüche im Mietrecht zu einer im Vergleich hierzu sehr …
Unterlassen von übermäßigem Grillen, Videoaufnahmen und Trampolinnutzung in der Ruhezeit
Die Parteien eines Rechtstreits vor dem LG München I (I. Instanz AG Wolfratshausen) sind Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ohne vorangegangenes Schiedsverfahren und trotz der Betroffenheit (auch) des Gemeinschaftseigentums neben dem Sondereigentum nebst dazugehörender Flächen des Klägers, machte dieser mit …
Unwirksame Vereinbarung bei Abnahme des Gemeinschaftseigentums
Erstellt ein Bauträger eine Immobilie mit mehreren Einheiten, so sind die Erwerber nach Erstellung des Gewerks zur Abnahme verpflichtet, wenn dieses im Wesentlichen mangelfrei ist. Nicht nur beim Sondereigentum, sondern ebenso beim Gemeinschaftseigentum ist grundsätzlich jeder einzelne Erwerber zur Abnahme …
Nach WEG-Reform: Die Durchführung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung obliegt nun der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Der BGH stellte nun klar, dass seit Inkrafttreten der WEG-Reform vom Dezember 2020 die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) für die Durchführung der gefassten Beschlüsse verantwortlich ist und dass sich die GdWE nun auch das Fehlverhalten eines WEG-Verwalters zurechnen lassen muss …
Kein Anspruch auf Balkonkraftwerk
In Zeiten immer zunehmender Kostensteigerungen für Energie wird die Anschaffung eines sogenannten „Balkonkraftwerks“ (kleine Photovoltaikanlage) für viele interessant und stark beworben. Wohnungseigentümer, wie auch Mieter, können jedoch nicht ohne Weiteres ein solches Balkonkraftwerk aufstellen. Es bedarf grundsätzlich …
Fehlender Mobilfunkempfang ist kein Mangel der Mietwohnung
In dem vom Amtsgericht Frankfurt am Main zu entscheidenden Mietrechtstreit ging es unter anderem um die Möglichkeit der Minderung des Mietzinses wegen der fehlenden Empfangsmöglichkeit für Mobilfunkgeräte. Schon bei Abschluss des Mietvertrages besprachen Vermieter und Mieter das Problem mit einem recht schlechten …
Geltendmachung von fiktivem Schadenersatz
Im Unterschied zum Werkvertrag-/Baurecht bleibt im Mietrecht für Vermieter die Möglichkeit weiterhin bestehen, Schäden fiktiv zum Netto-Wert abzurechnen. Ist etwa ein Bauherr gezwungen entweder nur Minderwerte beim Vorliegen eines Schadens/Mangels geltend zu machen oder aber den Mangel beseitigen zu lassen und …
Wärmebrücken und Schimmelbildung in einer Mietwohnung
Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht in Wohnungen schnell Schimmel. Ein Streit zwischen Vermieter und Mieter wegen Schimmelbildungen in einer Mietwohnung gehört wohl zu den alljährlichen Klassikern mit denen sich Juristen beschäftigen müssen. Typischerweise findet man Schimmelbildungen in Bädern und Schlafzimmern, …
Störende Lichtreflektion einer Solaranlage vom Nachbardach
Alternativer Energiequellen werden in unserer Gesellschaft zunehmend wichtiger. Seit Jahren rüsten viele Eigenheimbesitzer ihre Immobilie mit Solar- bzw. Photovoltaikanlagen auf. Eine sicherlich sinnvolle Maßnahme bei der zudem öffentliche Förderung erlangt werden kann. Immer häufiger fühlen sich jedoch Nachbarn durch …
Mieten für Rauchmelder sind nicht umlagefähig
Rauchmelder sind in Wohnräumen verpflichtend. Die Anschaffung obliegt dem Vermieter.
Es besteht die Möglichkeit Rauchwarnmelder zu mieten. Der BGH entschied in seinem Urteil vom 11.05.2022, dass die Miete für Rauchwarnmelder keine Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung sind und somit im Rahmen …